Mua bán bất động sản nói chung hay mua bán nhà nói riêng là một quy trình phức tạp và đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng đến từ những người thực hiện giao dịch. Một trong số đó có thẩm định giá nhà, quy trình đòi hỏi sự dò xét và tìm hiểu kỹ càng đến từ cả hai phía người bán, và người mua để có thể đẩy nhanh quá trình rao bán, đồng thời phù hợp với mặt bằng chung của thị trường và không dẫn đến các tổn thất về mặt tài chính. Và để có thể tiến hành thẩm định giá nhà Quận 2 một cách hợp lý, mời bạn cùng tham khảo qua 3 phương pháp đơn giản sau đây.
Phương pháp so sánh, đối chiếu
Phương pháp đầu tiên mà bạn có thể áp dụng khi tiến hành thẩm định giá nhà Quận 2 chính là so sánh, đối chiếu. Phương pháp này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các BĐS có nhiều đặc điểm tương đối giống so với BĐS thuộc đối tượng xem xét, để ước tính giá trị thực của BĐS đó, hay nói cách khác hơn chính phương pháp này chính là tham khảo giá của các căn nhà hay bất động sản tương đồng trong cùng một khu vực để tiến hành đưa ra mức giá cho căn nhà của mình.
Đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới. Với phương pháp này, bạn có thể đưa ra được mức giá bán hợp lý thông qua khảo sát các căn nhà tương đồng với nhà mình về các tính chất như: kết cầu, diện tích, vị trí,… Tuy nhiên, khi áp dụng phương pháp này, bạn phải chịu khó đi khảo sát. hỏi han, dọ giá xung quanh khu vực. Một mẹo nhỏ để bạn có thể tiến hành thăm dò thuận lợi hơn chính là hãy đóng vai khách hàng đang tìm mua nhà để có thể dễ dàng tham khảo giá hơn.
Phương pháp đầu tư (vốn hóa)
Một phương pháp tiếp theo mà bạn có thể tham khảo áp dụng chính là phương pháp đầu tư hay còn gọi là phương pháp vốn hóa. Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hàng năm trong tương lai từ một BĐS, tương ứng với một tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định đối với BĐS đó (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của BĐS đó. Đây là một phương pháp hiệu quả để có thể giúp bạn bảo toàn nguồn vốn bỏ ra khi tiến hành bán lại căn nhà mà mình đang sở hữu.
Tuy nhiên, phương pháp này cũng tồn tại một số hạn chế nhất định. Các hạn chế này chính là các tham số để tính toán giá trị BĐS đòi hỏi độ chính xác cao, do đó bạn phải thật tỉ mỉ và có một số kiến thức nền nhất định. Ngoài ra, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước, vì vậy độ chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế, có thể khắc phục bằng cách sử dụng các phương pháp định giá khác để kiểm tra, trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán.
Phương pháp thặng dư
Phương pháp cuối cùng mà bạn có thể áp dụng để tiến hành thẩm định giá nhà một cách chính xác chính là phương pháp thặng dư hay còn gọi là phương pháp phân tích kinh doanh. Phương pháp này thường được áp dụng để tính toán giá trị của những BĐS không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai, theo quy hoạch sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thực chất phương pháp thặng dư là một dạng của phương pháp giá thành, chúng thực hiện theo nguyên tắc: Giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình BĐS trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận.
Đây là một phương pháp có hiệu quả và độ chính xác vô cùng cao, tuy nhiên nó cũng đòi hỏi bạn phải có một số kiến thức chuyên môn cũng như tầm nhìn nhất định về thị trường nhà đất và khuynh hướng phát triển của thị trường. Do đó, trước khi áp dụng phương pháp này, bạn nên có một sự học hỏi, cùng như tìm hiểu nhất định hoặc nhờ một người thân với kinh nghiệm mua bán bất động sản phong phú để hỗ trợ.
Trên đây là 3 phương pháp đơn giản dùng để định giá nhà đất được nhiều người áp dụng mà bạn có thể tham khảo hiện nay. Hy vọng với các phương pháp này bạn sẽ áp dụng thành công để có thể đưa ra được một mức giá hợp lý trong quá trình mua bán và không phát sinh các rủi ro về tài chính trong suốt quá trình diễn ra giao dịch.
>>> Xem thêm: Tổng hợp các khu chung cư quận 11 giá rẻ hiện nay
