Bạn đang có một căn hộ chung cư, nhưng vì lý do nào mà bạn muốn chuyển nhượng lại quyền sở hữu. Đây cũng là lần đầu tiên bạn bán nhà, chắc chắn sẽ gặp không ít khó khăn. Trong bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn những bước cần thiết khi bán căn hộ quận 10 một cách nhanh chóng, đúng giá và hợp lý về mặt pháp lý.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý
Trong thời buổi nhiều biến động như hiện nay, giấy tờ pháp lý chính là yếu tố mà nhiều người quan tâm nhất khi giao dịch bất động sản. Các loại giấy tờ pháp lý này chính là lời cam kết và bằng chứng cho một ngôi nhà hay căn hộ. Khi cầm giấy tờ trong tay, cả người bán và người mua đều sẽ yên hơn khi giao dịch. Bạn thử nghĩ xem, giữa hai căn hộ với một căn đầy đủ giấy tờ hợp lệ và một căn chỉ có hóa đơn thanh toán tiền thì khách sẽ chọn căn nào. Chính vì vậy, nếu căn hộ của bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý thì chắc chắn sẽ là điểm cộng rất lớn trong mắt người mua.
Một số loại giấy tờ cần phải có như:
- Hợp đồng mua bán căn hộ quận 10
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền nếu có
- Bản vẽ chi tiết của căn hộ
- Một số loại hóa đơn về thanh toán khác
Lựa chọn một sàn giao dịch bất động sản uy tín để gửi gắm
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, tiếp theo là giai đoạn tìm kiếm khách hàng mua căn hộ. Khác với bán nhà mặt đất, bán căn hộ chung cư khá phức tạp vì nó còn vướng phải một số điều khoản từ phía chủ đầu tư dự án đưa ra. Việc tìm kiếm khách hàng thông qua tờ rơi, mạng xã hội hoặc các trang tin bất động sản sẽ có nhưng chắc chắn thời gian sẽ rất lâu, đặc biệt đối với một người chưa bán căn hộ lần nào thì sẽ còn gặp nhiều khó khăn hơn nữa trong khâu này. Trong khi đó, nếu bạn bán căn hộ quận 10 thông qua sàn giao dịch bất động sản, mọi chuyện sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Bên cạnh những lợi ích giúp bạn bán được căn hộ của mình nhanh hơn thì còn xử lý các giấy tờ liên quan đến pháp lý, thủ tục được hoàn tất.
Định mức giá bán căn hộ quận 10
Khi án căn hộ tại bất kỳ đâu, bạn nên hiểu rằng, bên cạnh vị trí thuận lợi, môi trường xung quanh ổn định, chủ đầu tư có tiếng thì giá bán chính là yếu tố mà người mua quan tâm nhất. Chính vì vậy, việc đưa ra một mức giá bán hợp lý là vô cùng quan trọng. Giá quá cao thì đương nhiên không thể bán được, nếu có bán được thì cũng mất rất nhiều thời gian và công sức. Ngược lại, giá quá thấp thì người chịu thiệt chính là bạn.
Một lời khuyên là bạn nên tìm đến sự tư vấn từ những chuyên gia môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm, họ là người am hiểu về thị trường và phân khúc giá các căn hộ khác nhau, vì vậy họ sẽ đưa ra con số hợp lý nhất cho căn hộ của bạn.
Gặp gỡ khách mua và đàm phán
Cái nhìn đầu tiên vô cùng quan trọng, có để lại ấn tượng tốt cho khách hàng hay không là tùy vào chỗ này. Vì thế, trước khi gặp gỡ khách hàng, bạn nên dọn dẹp lại căn hộ, sửa chữa và tân trang lại những chỗ hư hỏng để đảm bảo căn hộ của bạn luôn ở trạng thái tốt nhất. Sau khi tìm được bên bất động sản tin cậy, bên họ sẽ chọn lọc và đưa đến những khách hàng phù hợp với căn hộ của bạn để hai bên gặp gỡ và đàm phán. Tốt nhất là hãy để bên bất động sản thương lượng với khách hàng, điều này vừa hiệu quả vừa giúp tiết kiệm thời gian cũng như tránh mình bị dẫn dắt và ép giá.
Tuy nhiên, khi chọn công ty bất động sản để giúp bán căn hộ quận 10, bạn sẽ phải chịu một số khoản phí, bạn cần nắm rõ giữa bạn và người mua trước khi ký hợp đồng mua bán.
- Phí chuyển nhượng bất động sản (2% giá trị hợp đồng)
- Phí công chứng hợp đồng
- Phí sang tên hợp đồng
Nhận tiền đặt cọc và ký kết hợp đồng
Sau khi đàm phán và thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận được một khoản tiền cọc của người mua. Để đảm bảo an toàn, bước này cũng cần phải lập hợp đồng đặt cọc và ký kết, công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Khi đã hoàn tất xong giấy như công chứng, nộp thuế,.. Sau khi chuẩn bị đầy đủ các thủ tục, bạn có thể sang tên hợp đồng cho bên mua và hai bên ký kết bản hợp đồng chính thức để hoàn thành thủ tục.
Trên đây là các bước mà bạn cần nắm khi bán căn hộ quận 10. Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn hiểu rõ các thủ tục và hoàn tất để quá trình mua bán căn hộ một cách nhanh chóng và thuận lợi hơn.
>>>>Xem thêm: Lãi suất khi mua nhà trả góp và những điều cần biết
