Cách nhận biết dự án không đủ cơ sở pháp lý khi mua bán đất nền quận Bình Tân

Đất nền dự án hiện đang là một trong những phân khúc thu hút được một lượng lớn nhà đầu tư và các khách hàng tiềm năng trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực này, nếu không cẩn thận, bạn sẽ rất dễ vướng vào các rắc rối trong quá trình giao dịch, đặc biệt là các rắc rối liên quan đến các vấn đề pháp lý. Tuy nhiên, do sơ suất và thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này mà nhiều người đã vô tình bỏ qua các đặc điểm chỉ ra sơ hở trong các lỗ hổng pháp lý của dự án. Sau đây, mời bạn cùng tham khảo qua cách nhận biết dự án không đủ cơ sở pháp lý khi bán đất nền quận Bình Tân.

Đặc điểm của một dự án đất nền đầy đủ điều kiện pháp lý

Khi lần đầu tiến hành giao dịch mua bán đất nền quận Bình Tân, bạn nên lưu ý một số đặc điểm thiết yếu mà trong đó bao gồm cả các mấu chốt để nhận biết một dự án đất nền đầy đủ điều kiện pháp lý. Một dự án đất nền đầy đủ điều kiện pháp lý để tiến hành rao bán sẽ bao gồm các đặc điểm sau đây: 

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. 

Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có). 

Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. 

Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. 

Các bước để nhận biết một dự án đất nền không đủ điều kiện pháp lý

Để nhận biết một dự án đất nền có thật sự đầy đủ điều kiện pháp lý hay không, bạn cần tiến hành một số bước như sau: 

Dò hỏi thông tin và đề nghị kiểm tra các giấy tờ liên quan như: giấy chứng nhận đầu tư dự án này của chủ đầu tư; quyết định giao đất; văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt,… từ phía người bán trực tiếp là cá nhân hay môi giới bất động sản. Điều này sẽ giúp bạn biết được ai mới là chủ đầu tư thật sự của dự án, tránh được trường hợp mập mờ thông tin do một số công ty môi giới cố tình lừa gạt để chiếm đoạt vốn của khách hàng. 

Tìm hiểu thông qua người bán hay môi giới xem chủ đầu tư dự án đã thật sự hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với dự án của mình hay chưa. Vì điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của khách hàng trong quá trình hoàn thành giao dịch về sau. Tất cả chúng ta đều biết không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai,… sẽ không thể tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng để hoàn thành giao dịch. Bên cạnh đó, điều này còn góp phần giúp kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư, xem họ thật sự có năng lực tài chính ổn định hay không nhằm tránh các trường hợp tiền mất tật mang về sau. 

Cuối cùng nhưng cũng quan trọng không kém trong quá trình tìm hiểu thông tin dự án chính là bạn nên tìm hiểu kỹ xem dự án đất nền mà bản thân đang nhắm đến có bị chủ đầu tư mang ra ngân hàng cầm cố, thế chấp hay nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp hay không. Vì điều này sẽ mang lại những rắc rối vô cùng khó giải quyết về sau, do có trường hợp chủ đầu tư mặc dù đủ điều kiện pháp lý để bán nhưng một phần hoặc toàn bộ dự án bị tranh chấp, bị kê biên hoặc đang thế chấp cho ngân hàng.

>>> Xem thêm: Giao dịch căn hộ quận Bình Thạnh cuối năm 2020 diễn ra như thế nào?