Khi tiến hành bất kỳ việc gì, ta cũng phải dự trù những rủi ro mà nó mang lại và kể cả mua bán nhà cũng vậy vì đây là một quá trình sẽ mang lại rất nhiều rủi ro cho người tiến hành. Chính vì vậy, khi tiến hành mua bán nhà, bạn nên lưu ý một số rủi ro thường gặp để tránh phải đối mặt với các hậu quả pháp lý và gây ra vấn đề lê thê, kéo dài trong quá trình mua bán. Sau đây, mời bạn cùng đến với rủi ro thường gặp và các lưu ý khi tiến hành mua bán nhà quận Phú Nhuận.
1. Cần tìm hiểu thật kỹ thông tin từ người bán, người mua
Rất nhiều rủi ro có thể xảy ra đến bạn trong quá trình mua bán nhà mà nguồn cơn chủ yếu đến từ độ tin cậy của người bán hoặc người mua. Chính vì vậy, bước đầu tiên mà bạn cần lưu tâm trong quá trình mua bán nhà quận Phú Nhuận chính là phải tìm hiểu thật kỹ càng thông tin của đối tác giao dịch với mình, cụ thể là người bán hoặc người mua nhà. Trường hợp người bán là chính chủ thì ngoài việc tìm hiểu các thông tin về tranh chấp, vay nợ thì cũng nên lưu tâm các thông tin về nhân cách và đạo đức của họ. Nếu đánh giá đúng về tính cách và bản chất của người bán, điều này sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.
Trường hợp nếu người mua là một môi giới trung gian thì đừng quá quan trọng đến việc họ là cá thể độc lập hay là nhân viên của công ty môi giới bất động sản. Nếu họ là nhân viên của công ty môi giới thì bạn sẽ phần nào yên tâm hơn về mặt uy tín và độ đáng tin cậy của sản phẩm và giá cả mà họ mang lại. Còn nếu người bán là môi giới tự do thì có thể họ sẽ là cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản. Ngoài ra, nếu được nên tìm hiểu thông tin đời sống cá nhân người bán hoặc người mua, có thể từ vợ, chồng, con, người thân của họ hoặc hỏi những người hàng xóm,…Việc này có thể giúp hạn chế rủi ro, nhưng phần lớn và ngoài ra còn phụ thuộc vào yếu tố may mắn nữa.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần khi công chứng
Công chứng là một bước rất quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị thật kỹ lưỡng đến từ các bên vì đây là bước cần phải làm thủ tục trực tiếp với giấy tờ. Thông thường, việc tìm ra văn phòng công chứng sẽ do một bên phụ trách theo thỏa thuận từ trước và khi đã tìm được văn phòng công chứng phù hợp, bạn có thể bắt đầu chuẩn bị giấy tờ hoặc gọi trực tiếp đến văn phòng để nhận từ vấn trực tiếp về các giấy tờ cũng như thủ tục cần có khi mua bán nhà.
Khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà, công chứng viên sẽ tiến hành kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên nên nỗi lo về giấy tờ giả mạo bạn cũng có thể an tâm phần nào vì đã có công chứng viên giúp đỡ trong việc kiểm tra. Những cần tờ cần thiết cho việc mua bán bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thông báo nộp lệ phí trước bạ, CMND và hộ khẩu của bên bán, giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng, CMND và hộ khẩu của bên mua. Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ gồm: 02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng. Và sau khi đã được công chứng viên thông báo đã đầy đủ giấy tờ hợp lệ thì bạn có thể ngay lập tức ký hợp đồng mua bán.
Lưu tâm trong vấn đề ký kết hợp đồng mua bán nhà
Khi tiến hành giao dịch mua bán nhà tại văn phòng công chứng, sau khi hợp đồng được hai bên đặt bút ký kết thì theo lý thuyết giao dịch mua bán đó đã hoàn thành và có hiệu lực. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng lúc này bên mua vẫn chưa đưa tiền và bên bán vẫn chưa giao sổ đỏ.
Lúc này, hợp đồng mua bán là giấy tờ có giá trị pháp lý vô cùng cao, do đó để giao dịch diễn ra suôn sẻ, các bên có thể tham khảo một số cách thức như: mỗi bên lấy đủ số bản hợp đồng cho mình hoặc nhờ văn phòng công chứng giữ hộ hợp đồng cho đến khi giao tiền và giấy tờ. Và sau khi đã thỏa thuận được cách giao hợp đồng thì hai bên sẽ ra ngân hàng để thực hiện bước cùng đó là thanh toán tiền và bàn giao giấy tờ.
>>>> Xem thêm: Danh sách nhà quận 11 cần bán gấp, giấy tờ pháp lý đầy đủ
